israelisinberlin.de

  • הגדלת גודל פונט
  • גודל פונט ברירת מחדל
  • הקטנת גודל פונט
דף הבית פורום
ברוך/כה הבא/ה, אורח
אנא התחברות או רישום.    איבדת סיסמא?

רכישת דירה בברלין
(1 צופים) (1) אורח
המלצות, עזרה בירורים ושאלות לגבי מכירה וקנייה של נכסים בברלין
עבור לתחתית הדףדף: 12
נושא: רכישת דירה בברלין
#2497
תגובה:רכישת דירה בברלין נשלח לפני 1 שנה, 11 חודשים קארמה: 0  
את עדיין מחפשת מתווך אמין?
toledoberlin (משתמש)
Fresh Boarder
הודעות: 4
graphgraph
המשתמש אינו מקוון קליק כאן כדי לראות פרופיל של משתמש זה
כתיבת הודעות אפשרית לאחר כניסה לאתר
 
#2501
קונים דירה בגרמניה? היזהרו מטעויות במיסוי! נשלח לפני 1 שנה, 11 חודשים קארמה: 0  
גרמניה - אחד היעדים האטרקטיביים להשקעה בנדל”ן בערים הגדולות. האבטלה הנמוכה, הכלכלה המבוססת והמשגשגת והאוכלוסייה האיכותית מבטיחים למשקיעים זרים תשואה של 6%-14% על הנכס. האומנם? כאשר מדובר בתשואה ברוטו הנכסים בגרמניה אכן מניבים תשואה אטרקטיבית, אך יש לקחת בחשבון את ההוצאות העקיפות הן בקניה והן בניהול השוטף של הנכס.

לאחר ששילמתם את דמי התיווך, הוצאות על עורך דין ומס רכישה, מצאתם דייר וחברת ניהול שתנהל את הנכס, אתם בטוחים שכל הדאגות כבר מאחוריכם ונותר רק לספור את הכסף שנכנס לבנק. ואז מגיע סוף שנה הקלנדרית ואתם מגלים שעל פי החוק הגרמני, בדומה לנהוג בארץ, אתם מחויבים לדווח על ההכנסות שלכם משכירות על הנכס בגרמניה לרשויות המס בגרמניה למרות שאתם תושבי ישראל.

במידה והנכס אכן עומד בקריטריונים של חבות המס הכנסה הגרמני אתם תצטרכו לשלם את שיעור המס הנדרש. על מנת לקבוע את גובה המס עליכם לשכור שירותי יועץ מס מקומי בגרמניה אשר יבחן את הנכס בהיבט המיסוי ובהתאם לחוקים המקומיים יחשב את גובה המס לתשלום. לאחר מכן, הוא יכין עבורכם את הדוח השנתי, אותו תצטרכו להגיש לרואה חשבון בארץ יחד עם תצהיר מרואה החשבון הגרמני אשר מציין ששילמתם את המס בגרמניה. בהתאם לאמנה למניעת כפל מס בין גרמניה לישראל אשר נחתמה בשנת 1962 וחודשה בשנת 2016 ניתן לקזז את המס ששילמת בגרמניה עם המס שחייבים בארץ.

משקיעים זרים בנדל”ן בגרמניה לרוב אינם מודעים להליך שעומד בפניהם בהתנהלות חשבונאית במיוחד אם מדובר בעצמאים או בעלי עסקים בישראל. לרוב, לישראלים שיש להם דירות בגרמניה נאמר כי חברות הניהול אשר מנהלות את הנכס שלהם משלמות עבורם את המיסים וזאת טעות נפוצה! בעצם מדובר בארנונה (Real Estate Tax) ולא במס הכנסה אישי. כתוצאה, אנו נתקלים בלא מעט מקרים בהם בעלי הנכס הישראליים מסתבכים בתהליך אשר יכול להיות פשוט לטיפול. דיווח שגוי או אי דיווח לרשויות המס בגרמניה הופך את בעלי הנכסים לעברייני מס ועלול לגרור קנסות וסנקציות של רשויות המס בגרמניה.

צוות של אלווירה את אנג’ל מיומן בטיפול בסוגיות חשבונאיות ומיסויות בציר גרמניה ישראל ומעניק שירותי ראיית חשבון וייעוץ מס ללקוחותינו במקום אחד. על מנת לחסוך לכם זמן וטרחה אנו נחשב עבורכם את גובה המס, נכין ונגיש דו”ח שנתי בגרמניה, נכין עבורכם תצהיר למס הכנסה בארץ ונייצג אתכם בפני רשויות המס בישראל ובגרמניה, נעביר את המסמכים לתרגום לעברית, ולבסוף, לאישור רו”ח ישראלי. המומחים שלנו, רואי חשבון ויועצי המס המקומיים בישראל ובגרמניה, מטפלים במקצועיות ויסודיות בכל נושאי המיסוי בין גרמניה לישראל ישמחו לסייע בתהליך הגשת דוחות לרשויות המס וטיפול בנושאים השוטפים. נשמח לעמוד לשירותכם.
"> כתובת דוא"ל זו מוגנת מפני spambots, יש לאפשר JavaScript על-מנת לראות את הכתובת
angel (משתמש)
Fresh Boarder
הודעות: 3
graphgraph
המשתמש אינו מקוון קליק כאן כדי לראות פרופיל של משתמש זה
כתיבת הודעות אפשרית לאחר כניסה לאתר
 
עבור לראש הדףדף: 12
מנהלי הפורום: Tuvia Aram 

הרשמה (לאתר ולניוזלטר)

אירועים קרובים Coming events

ג' ינו' 23 @19:30 - 09:00PM
יוגה בעברית
ד' ינו' 24 @08:00 -
Veranstaltungskalender der Israelische Botschaft
ש' ינו' 27 @11:00 - 12:30PM
יוגה בעברית
ו' פבר' 02 @08:00 -
Veranstaltungen der Ges.Christ.Jüd.Zus. Berlin

מודעות חדשות


ספונסרים

נילי שני - Ensof Webdesign
שירותי גרפיקה ובניית אתרים
באנר
באנר